虾网房产

虾网房产

 0598-5555789

房产消费一站式服务平台

当前位置: 沙县房产 > 沙县房产资讯 > 房产头条 > 资讯详情页

一二线(或部分强三线)城市土地市场活跃度高​,超去年同期

发布于2020-05-29 分类:房产头条 编辑:邹晓红 阅读(26)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

从统计数据,近期全国土地市场活跃度极高,T100房企4月买地金额甚至超过了没有疫情的去年同期。

情况说明房企不缺钱,而春节后两个月全国楼市情况是销售不理想的,这进一步说明了买地的钱不是销售回笼的资金,而是获得了新的融资。

土地市场活跃度高,超去年同期,房企们开始“换场”了


而且不是个别房企,是普遍情况,大家都有钱,说明都融到资了。另外,买地资金更多地集中在一二线(或部分强三线)城市。

比如恒大,最近频繁出手一二线,似有战略转移迹象。布局三四线城市的房企们,似乎已经意识到三四线的“鱼”捞得差不多了,开始“换场”了。

社科院4月纬房指数显示:一二线房价上涨,租金下跌,表示房地产泡沫风险在增加。可是,即便如此,照样买买买。

土地市场活跃度高,超去年同期,房企们开始“换场”了


最近,杭州、南京抢房都抢疯了,像买白菜一样买房,只要有就买。于是出现的一个奇葩现象是:同一个售楼处,一拨人维权,一拨人买房,互不相干。

相对应的,上海、深圳改善型市场比较火热,刚需市场并不走俏。宁杭与沪深之所以楼市差别如此巨大,原因主要在于:落户条件。深圳相对好一点,想要落户上海真是太难了。而杭州、南京落户门槛实在是太低了。

于是,南京、杭州出现到处买买买,上海、深圳,却是冷热不均。

土地市场活跃度高,超去年同期,房企们开始“换场”了


可是,清楚的记得,2016年之所以提出“去库存”,就是因为2014-2015年,这两年大部分城市库存严重,市场如冰窖一样寒冷。

当然,很多人不管不顾的原因是:房价真的很难掉下去,最多局部跌一下,大不了捂在手上等,等个三年五载又是一条好汉。

可,历史真的还能重演吗?其实笔者也不知道。还有,究竟是哪些人在接盘?

土地市场活跃度高,超去年同期,房企们开始“换场”了


经常看到有人发:钢材涨价了,砖头涨价了,人工涨价了,房价还会跌吗?

说这话的要么是外行,要么就是新人,中国的房价跟材料真的关系,没那么密切,现在新房的毛坯建筑成本才3000元左右一平,加上装修也不过6000-8000元一平,那么一线城市5-10万的房价是怎么来的?

那是因为房子下面的土地,土地值钱。

土地是国家控制,供应是国家决定,所以供应是国家说了算,需求是广大置业者。

土地市场活跃度高,超去年同期,房企们开始“换场”了


在一个行政区内,土地是有限的,要想细水长流,必然要控制供应量,如果供过于求,造成土地贬值,必然会影响当地财政收入,所以每次当你看到房价要跌的希望时,政府总会控制供需关系,调节市场,让市场回到供不应求的市场,不然储备土地卖谁,财政收入从何而来。

所以越是一线城市,越不要对房价下降,抱有太大幻想。

一线城市正在提高进入门槛。

土地市场活跃度高,超去年同期,房企们开始“换场”了


三线以外的城市,房子造价成本在出售成本一半左右,建筑材料和人工确实是占主导地位,政府也有能力控制供应量,但是改变不了需求端越来越少的局面,所以未来三线以外的城市房地产市场必然是一路下坡。

毋以价格看待是否便宜,宜以趋势看待资金流向。

以上为个人观点,仅供参考,欢迎大家留言讨论。对此,你怎么看?


来源:探楼邦

声明:部分内容及图片来自网络,如果信息有误,或侵犯到您的隐私,请及时联系我们删除!


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

分享到:
小程
序码

微信扫码 一键拨打

热门
资讯
新房
一览
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠